不動産投資,とは,副収入,ファイナンシャルアカデミー,評判

不動産投資とは?不動産投資の学校セミナー体験談

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マイホーム探しの人が不動産投資の学校に通う3つのメリット

2013年01月21日(月)

不動産投資,セミナー



昨日の1月20日の日曜日。
東京で開催された収益マイホーム実践報告会にて、面白いお話が聴けました。

それは、最近ですね。
不動産投資の学校の受講生にマイホーム検討の人が増えているということ。


思い返してみると…マイホームを購入する方が
不動産投資の学校の知識をフル稼働させたら、
こういうメリットがあるのではないか?と思いました。

◆マイホーム探しの人が不動産投資の学校に通うことで得られる3つのメリット

・市場価格よりも安く買える
・ローンや税制をうまく活用できる
・購入前に確認しておくべきことが分かる


私は以前にプライベートの関係でいわゆる一軒家と呼ばれる
マイホームを持っていました。もう5年近く前のことです。

元々は神奈川県内の大きな駅(ターミナル駅)から徒歩4分という破格の一軒家を
不動産仲介会社に資料請求をし、案内を受けて見に行きました。
その流れで同じ沿線の物件を4軒ほど紹介をしてもらいます。


後日、その時の物件よりも都心に近い駅から徒歩4分の好立地の物件に巡りあい、
購入&居住に至ります。


その時は不動産価格を見て、売り出し価格って
価格交渉が出来ることを知りませんでした。
売主さんは定年退職後のおじいさま。
心優しい人だったようでして、ご好意で端数分安くしていただきました。


そしてすっかり浮かれ上がり、
売買契約書の中身も事前に読むことなく契約をしました。


その一軒家自体は、本当にいい物件だったと思います。
市場価格に対しては(今から思えば)安く購入していましたし、
プライベートの事情で売却には至ってしまいましたがありがたいことに、
ローンも完済出来る形で売却が出来ました。


この一軒家に関しては、購入(入口)から売却(出口)まで、
本当に運がよかったんだと思います。けれども当時に不動産投資の知識があれば…
もっと違うやり方は出来たのかな?と授業に通いながら、よく感じておりました。


その売却の仲介をお願いした不動産会社の営業さんのお話ですが、
たまたま場所柄か、近隣にあったタワーマンションの区分所有物件の
売却事例が多かったようです。

ビル群



タワーマンションの区分所有売却は、結局ローンの残債を残したままの
売却になるケースが多かったようですね。
これって手元に資金がないと、完全にアウトなケースだと思います。。


タワーマンションに限らずマンションの区分所有の一部所有権自体が
土地に比べて建物比率が高くなります。
建物比率が高いということは、建物にかかる固定資産税が高くなります。
(その分土地にかかる固定資産税は安いのでしょうが…)


タワーマンションの場合は特に!
一棟に占める部屋数が、高さがある分だけ多く、
一部屋辺りの土地はますます小さくなります。
所有している面積の割には高価な建物固定資産税がかかります。


途中で資産価値の上昇により固定資産税上がったりして支払えなくなったり、
いざ売却しようにも値下がり率が激しくて(新築の場合は特に!)…
売買価格よりもローン残債の方が高額だったケースが多いようです。


じゃあ、損をしない形で
タワーマンションにマイホームは作れないのか?
不動産投資の知識を持っていると
その方法やプランが見えてくると思いますよ。


投資用不動産であれ、マイホームであれ、収益マイホーム(賃貸併用住宅)でも。
不動産取引であることには変わりません。


マイホームを得るための知識だけでは不動産投資で必要とされる知識は得られません。
しかし、不動産投資の知識の中にはマイホーム取得に必要な知識は含まれているということ


私自身が通いながら感じていたこと。
不動産投資の学校で習うことって
マイホームを検討されている人にも必要な知識かも?!


時の流れと共に忘れておりましたのであえて書かせていただきました。


不動産投資の学校の授業料は、最初はすごく勇気がいります。
自動車教習所に通うのと同じくらいですからね…けれども
マイホームであれ投資用物件であれ買う時が勝負なんです。


不動産を買う前に不動産投資の学校!!
マイホームを検討している人も、50万円安くマイホームが変えれば、
不動産投資の学校の授業料も元が取れるのではないでしょうか。


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ファイナンシャルアカデミー収益マイホーム実践報告会

2012年12月14日(金)

マイホーム




収益マイホームとは?
ファイナンシャルアカデミーが命名したものでそのままなのですが、
アパート兼用マイホーム(賃貸併用住宅)のことなのです。


例えの話ですが、1階部分には大家さん一家が住んで2階部分が賃貸のお部屋になっている
アパートを収益マイホームと言います。



私自身が実際にこの手法に取り組んだのは、
アパートローンの融資がなかなか希望通りに出なかったからです。

え?!
住宅ローンを使ってアパート建築なんて違法ではないか?!


いえいえ。おおよそどの住宅ローンでも商品説明にこう書いてありますよ。


◆住宅ローンの適用条件
居住部分が2分の1を超える場合


1階が個人経営の店舗で、2階に店主が住んでいる建物ってけっこうありますよね?
収益マイホームの場合は店舗経営ではなく、賃貸事業経営だという流れです。


また、マイホームを普通に購入をしても、毎月ローンの返済が発生します。
万が一そのローンが払えなくなったら…
お仕事ができなくなってお給料が入ってこなくなったら…?!


この収益マイホームの仕組みを活用できれば、
住宅ローン返済滞納リスクも事前に防いだ形でマイホームを持てるということなのですね。


この度、ファイナンシャルアカデミーでその
収益マイホームのノウハウを学べるイベントを開催されます。


気になるお値段は…



なんと無料!!




◆日時と場所
・2013年1月20日(日)13時~16時30分 東京
・2013年2月 3日(日)13時~16時30分 大阪



詳細は下記クリックの上、チェックしてみてくださいね。
ファイナンシャルアカデミーはこの太っ腹感がいいですよね('∀`)


タダで自宅を手に入れる方法「収益マイホーム」実践報告会





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マイホームのための頭金から少し投資してみよう

2012年10月25日(木)


ステキなマイホーム




マイホーム購入に向けて貯金をしていますか?
周りの友人や職場の同僚の話を聞くと、たいていみなさんマイホーム取得に向けて
貯金したりしていますね。


今はまだ低金利の時代ですし、
マイホーム取得のための税制も充実しているので、できれば今年中にと思うみたいです。


けれども…
一歩待って落ち着いてください。


マイホームって全て資産だと言えるでしょうか?


私が不動産投資に興味を持ったきっかけは、10数年前に大ヒットした、
金持ち父さん貧乏父さん」という投資に関する本です。

金持ち父さん貧乏父さん [ ロバート・T.キヨサキ ]



金持ち父さんって、名前は聞いたことありますよね。
お金に関することを子供でも分かるくらいに分かりやすく説明している本なんですよ。


ここに書かれている
資産と負債の定義をまとめます。


・資産=ポケットにお金を入れてくれるもの
・負債=ポケットからお金が出ていくもの



つまりですよ。
マイホームがポケットにお金を入れてくれるなら資産になるし、
場合によっては負債にもなり得るってことですね。

※参考ブログ
常識とは何かを考える


マイホームを入手すると確かに家賃はかかりませんが、毎年新たな費用が発生していきます。
修繕費用
不動産取得税(初年度)
固定資産税
住宅ローンの金利   …などなど。


「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだ時は、実際に私はマイホームを持っていました。
ところが、毎年何十万も払って広い家に住むことが
経済面で合理的とは限らないのかな、と思いました。



それでお金についてもっと学びたいと思ってたところで
ファイナンシャルアカデミーをみつけました。


不動産投資について学ぶとマイホーム購入についても、
お金をポケットに入れてくれる投資なのかどうかが判断出来るようになります。
それだけではなく、マイホームが資産になり得る買い方ができます。
住宅ローンや不動産に関する知識をうまく使うのです。


購入検討にあたり知識を増やして勉強をしていた方がですね、
不動産業者さんや売主さんとうまく交渉ができるので
よい条件で買える可能性もあります。


その第一歩として不動産投資入門講座から始めてみるのもいいかもしれませんね。


ファイナンシャルアカデミーの体験会や入門講座は
貯金の中からたったのウン千円を出せば参加することが出来ます。
体験学習会に行ってみて、それでも不動産に興味が出なければやめればいい。



私なりには体験会に参加をしたことで
不動産投資について現実味が出てきたので行ってよかったなと思いました。


不動産投資の学校について調べてみる





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プロフィール

みなみ

Author:みなみ
30代女性。ファイナンシャルアカデミーの不動産投資の学校に2年間通い続けて、賃貸用不動産からの副収入を得ることができました。

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